Via Makelaardij BV
Klooster 2
4132 BG Vianen
Tel: 0347-374277
info@viamakelaardij.nl
Ina Boudier-Bakkerstraat 26, 4132 XP Vianen
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Omschrijving
WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING KUNNEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND WORDEN. WILT U EEN PLEKJE OP DE RESERVELIJST, REAGEER DAN VIA FUNDA.
Deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning vind je op loopafstand van het historische centrum van Vianen. De woning heeft het in zich om de ideale starterswoning te worden. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loopafstand.
Het busstation ligt op loopafstand van de woning, hiervandaan zijn o.a. Utrecht, Houten en Breda direct bereikbaar. Met de auto kun je binnen enkele minuten de A2 of A27 op rijden.
Vianen heeft een rijk verenigingsleven en ligt landelijk in het Groene Hart. Je wandelt of fiets zo de polders in of maakt een mooie route langs de rivier de Lek met haar uiterwaarden.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier kun je gezellig zitten rondom de open haard en uitkijken over de straat.
Je kunt er in deze woning ook voor kiezen om de woonkamer aan de achterzijde te plaatsen, de uitbouw is tuingericht en een heerlijke plek om te vertoeven. De uitbouw is dmv een dubbele openslaande deur van het hoofdhuis gescheiden. De keuken staat met beide zijden in open verbinding. De keuken is opgesteld in L-vorm. Er is een losstaand fornuis met oven.
Verdieping:
Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine, droger en CV.
De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Op de overloop vind je ook de vlizotrap naar de zolderverdieping.
Zolder:
De zolderverdieping is echt een bergruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet vaak nodig hebt. Je ziet in de buurt wat woningen met nokverhogingen, dus wellicht zijn er ook hier mogelijkheden.
Buiten:
De berging is aan de woning vastgebouwd. Daarachter vind je een overkapping voor opslag. De tuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van terrassen en een pergola. Er zijn borders met vaste beplanting. En er is een achterom.
Bijzonderheden:
- De woning heeft wat modernisering nodig;
- Heerlijke locatie om te wonen;
- Voorzien van zonnige achtertuin;
- Prachtige kans om eigen woonwensen waar te maken!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 289.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.107,53
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
367 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
02-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
54 m² (9.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig tot redelijk
Onderhoud buiten
Matig tot redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vianen
Sectie
B
Perceelnummer
3571
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom