Via Makelaardij

Klooster 2
4132 BG Vianen
Tel: 0347-374277
info@viamakelaardij.nl
Willem van Noortstraat 6, 4125 TP Hoef en Haag Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Willem Van Noortstraat 6 in Hoef En Haag 4125 TP

Omschrijving

Wonen in een karakteristiek kant-en-klaar huis in Hoef en Haag en geen zin om lang te wachten op een nieuwbouwwoning? Dan is dit een uitgelezen kans! Deze woning is in 2017 opgeleverd en werkelijk van alle gemakken voorzien. Een heerlijke woonkeuken en fijne zithoek, maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor nog 2 extra kamers op zolder! Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Hoef en Haag is een spiksplinternieuw dorp aan de rivier de Lek, tussen Vianen en Hagestein. Er zullen in totaal 1800 woningen gebouwd worden. Op dit moment zijn er ca. 600 woningen verkocht/gebouwd. In 2020 zullen er een supermarkt en een basisschool gerealiseerd worden. Er is een busverbinding naar Utrecht en Houten en de A27 is op enkele minuten afstand gelegen. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Breda binnen een half uur aan te rijden.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woning is de brede variant (type: Meander) van de woningen in het Dorpshart. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkeuken, een heerlijke ruimte waar je lekker lang kunt kokkerellen en tafelen. De keuken is voorzien van een kookeiland en rechte opstelling tegen de muur en heeft een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin, welke gelegen is op het zuiden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een prachtige badkamer met inloopdouche, spanplafond met inbouwspots en een dubbel wastafelmeubel. Met recht een wellness-badkamer! De slaapkamers zijn ruim en licht en kijken aan de voorzijde van het huis uit over het grasland waar in de toekomst woningen gaan komen en aan de achterzijde over de tuinen en een parkeerterrein.

Zolder:
De zolder is nu een grote open ruimte met een nok van wel 5 meter hoog. Door de topgevel zijn er met gemak 2 ruime slaapkamers te creëren en kun je zelfs een 2e badkamer realiseren.

Buiten:
De tuin is keurig aangelegd met een gietbetonnen terras, waarvan de toplaag eventueel nog aangepast kan worden naar wens, en een grasveld. De ligging op het zuiden is ideaal om de hele dag optimaal van alle zonuren genieten. Er is een achterom en achterin in de tuin staat een berging.
Bijzonderheden:
- 6 slaapkamers mogelijk
- 17 m diepe achtertuin
- Gelegen middenin geliefde dorpshart van Hoef en Haag
- Nabij voorzieningen
- Alle luxe van nieuwbouw
- Energiezuinige woning (9 zonnepanelen en het gehele huis is voorzien van 3 dubbel glas.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 179 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 618 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-11-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel HR Ketel Intergas Kombi Kompact HRE 36/30 CW4 (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (14.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 848 Oppervlakte 179 m² Eigendomssituatie Volle eigendom