Via Makelaardij

Klooster 2
4132 BG Vianen
Tel: 0347-374277
info@viamakelaardij.nl
Kom Lekdijk 26, 4128 BV Lexmond Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Kom Lekdijk 26 in Lexmond 4128 BV

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met karakter, maar helemaal toekomstproof, zonder gas en met zonnepanelen? Kom dan kijken bij de Kom Lekdijk 26! De pelletkachel zorgt voor een constante temperatuur in huis en de elektrische boiler zorgt voor altijd warm water. Maar dat is nog niet alles wat deze woning te bieden heeft, er hoort namelijk een enorme tuin bij!
Zoals de naam doet vermoeden , ligt de rivier De Lek op steenworp afstand. Een uitnodiging voor mooie fiets- of wandeltochten. Het dorp Lexmond biedt winkels, scholen en openbaar vervoer, maar zoek je toch iets anders, dan ligt Vianen op fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, toiletruimte en opstelplaats voor de boiler. Tevens is hier de trap naar de verdieping.
De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte voor een lekkere lange tafel.
De woonkamer vind je aan de achterzijde van het huis en geeft toegang tot een goed bruikbare kelder. Hier staat ook de pelletkachel in de hoek opgesteld. Dat is niet alleen sfeervol, maar ook heel goed voor het milieu én voor de portemonnee.
Verder geeft de woonkamer toegang via de openslaande deuren naar de enorm diepe tuin. De dichte keuken vind je in de aanbouw. Deze is in L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn twee loopdeuren naar de tuin.

Verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop. Er is hier heel praktisch met de ruimte omgegaan. Er is een ruimte voor de wasmachine en droger en aan de andere kant een vaste kast gecreëerd. De wasruimte heeft een dakraam, wat fijn is voor daglicht, maar ook voor de natuurlijke ventilatie.
Aan de voorzijde van de woning vind je een grote slaapkamer met vaste kasten. Aan de achterzijde een 2e slaapkamer en luxe badkamer. Deze is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder:
Ook hier weer een vaste trap naar de zolderverdieping. Deze ruimte kun je naar eigen wens inrichten of als bergruimte gebruiken.

Kelder:
Er is een kelderruimte van bijna 9 m². Deze is vanuit de woonkamer te bereiken.

Buiten:
De 27 m diepe en extra brede (ca. 17 m) tuin is werkelijk fantastisch! Heerlijk voor als je van rust houdt, maar ook ruimte genoeg om eens een tuinfeest te houden! Zie je het al voor je? Lange tafels in je tuin, heerlijk eten of misschien zelfs een dansje?

Bijzonderheden:
- Toekomstproof met pelletkachel, gasloos en boiler;
- Enorm grote tuin!
- Keurig onderhouden;
- Op prachtige locatie gelegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 510 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Pelletkachel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 435 m² (2.7 m bij 1.7 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Lexmond Sectie B Perceelnummer 3632 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom