Anna Johanna van Nassaustraat 7

Omschrijving

In de populaire wijk Amaliastein bieden we u deze uitgebouwde hoekwoning aan. De woning heeft een uitbouw over de gehele lengte van de woning waardoor er een enorme woonruimte op de begane grond is ontstaan, zonder dat dit echt ten koste is gegaan van de achtertuin.
De woning ligt gunstig ten opzichte van openbaar groen, scholen, winkels en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Vianen is op loop- of fietsafstand gelegen en biedt een verscheidenheid aan grote winkelsketens, horeca en een weekmarkt.
Er is veel parkeerruimte in de nabije omgeving van de woning, de wijk Amaliastein is ruim en groen van opzet.

Indeling
Begane grond:
U komt binnen in een hal met trapopgang, nette toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer vindt u aan de straatzijde over bijna de hele breedte van de woning, zo'n 40 m². Er is veel lichtinval door de ramen aan 3 gevels. Een muur in het midden van de woonkamer scheidt het woon- en eetgedeelte van elkaar. Aan de achterzijde vindt u openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken bevindt zich in de aanbouw die tot in de tuin doorloopt. De keuken is met ensuite deuren van de eetkamer gescheiden. De landelijke keuken is voorzien van groot fornuis, granieten aanrechtblad en grote schouw. Er is veel lichtinval door de grote ramen met uitzicht op de tuin.
Tussen de hal en de tuin staat een schouw met gashaard. Daarnaast vindt u de deur naar de bijkeuken, op dit moment in gebruik als kantoor. In de bijkeuken bevindt zich een loopdeur naar de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van plavuizen, hoge plinten, glad gestuukte plafonds met sierlijsten en paneeldeuren.

Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.
De slaapkamer aan de achterzijde is een samenvoeging van 2 slaapkamers. Hierdoor is er een royale kamer ontstaan met veel lichtinval.
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer met tegelmotief.

Zolder:
Op de voorzolder vindt u de opstelplaats voor wasmachine en droger. Tevens is hier een grote 3e slaapkamer met dakkapel.

Buiten:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en geheel betegeld met grijze natuursteen. Achterin in de tuin staan een stenen berging én 2 houten tuinhuizen. Achterom kun je door de gietijzeren poort. Deze scheidt ook de voortuin van de stoep af.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van rolluiken;
- De afwerking is keurig;
- Kindvriendelijke groene buurt;
- Royale leefruimte op de begane grond.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 225 m² Inhoud 509 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-11-2027 Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2017 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (10.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Kadaster: B 6086 VIANEN Oppervlakte 225 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen