Hoevenweg 11

Omschrijving

Veranderende markt biedt kansen! Nieuwsgierig hoe het voor u uitpakt? Bel voor de mogelijkheden.

Prachtige vrijstaande villa op een perceel van 600 m2 met uitzicht over de weilanden! Deze mooie woning ligt op steenworp afstand van recreatieplas Everstein, de lek en heeft twee garages, 4 slaapkamers en een royale tuin met meerdere terrassen. De woning ligt in een autoluwe straat van het landelijk Hagestein. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het dorp Hoef en Haag op loopafstand, wil je een breder aanbod, dan biedt Vianen alles wat je zoekt; rijk verenigingsleven, winkels van de bekende ketens en gezellige horeca met terrassen.
Op enkele minuten rijden liggen de A2 en A27 waardoor je binnen no time in hartje Utrecht, Breda of Den Bosch staat. Er is een busverbinding naar grote steden.
Zo woon je in alle rust, maar liggen alle voorzieningen en scholen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang. De hal is L-vormig, om de hoek vind je de garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn woonkamer, keuken en studeerkamer/slaapkamer bereikbaar.
De woonkamer beslaat de hele lengte van de woning, je kijkt dus zowel naar de tuin als naar de straat, over de prachtige voortuin heen. De woonkamer grenst aan de serre. Deze ligt iets hoger dan de tuin waardoor je letterlijk over de tuin uitkijkt. Je kunt hier al vroeg in het jaar lekker 'buiten' zitten. Als het mooi weer is, kun je de glazen wanden volledig openen. Is het te warm, dan is de zonwering in het glazen dak ideaal!
De keuken is tuingericht en uitgevoerd in lichte kleurstelling met graniet aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het overdekte balkon. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de serre. 
Aan de voorzijde van de woning vind je de werkkamer, die ook prima als slaapkamer kan fungeren.

Verdieping:
Vanaf de overloop met vide kun je 2 slaapkamers bereiken. De royale slaapkamers zijn beiden voorzien van vaste kastruimte! Een van de slaapkamers heeft toegang tot de badkamer met toilet, wastafel en douche. 

Souterrain:
In het souterrain vind je een complete badkamer, slaapkamer, ruime werkkamer en de technische ruimte. In de technische ruimte is ook veel bergruimte en een vaste kast te vinden. De slaapkamer is d.m.v. openslaande deuren met de achtertuin verbonden. De kamer heeft een schuifwandkast. 
De badkamer is voorzien van ligbad met whirlpoolsysteem, douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel. 
De werkkamer (ook te gebruiken als 2e garage) is voorzien van wateraansluiting met wasbak en hier kun je tevens de wasmachine en droger plaatsen. 

Garage:
De garage is aangebouwd en voorzien van elektrische roldeur. Ook heeft de garage een achterdeur waardoor je de tuin en het terras makkelijk kunt bereiken.

Buiten:
De achtertuin is maar liefst 17 meter diep, grenst aan weilanden en daardoor voelt het nog veel groter aan. De tuin is voorzien van borders met vaste beplanting, gazon en sfeervolle terrassen. Achterin in de tuin is een overkapping met terras en open haard gecreëerd. Echt een heerlijk plek om lange zomer- (en winter)avonden te vertoeven. 
Aan de overkapping achterin in de tuin is een houten schuur gebouwd. 
Een 2e overkapping vind je aangrenzend aan de garage. 

Bijzonderheden:
- Prachtige landelijke locatie;
- Nabij voorzieningen;
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- Met 2 garages;
- Heerlijke overkapping met open haard;
- Elektrische rolluiken achter;
- Camera beveiliging;
- Plek voor 4 auto's op eigen terrein.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.984,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 600 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 797 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-10-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout en inpandig, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hagestein Sectie C Perceelnummer 93 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties