Nijensteinseweg 40

Omschrijving

Op steenworp afstand van de Lekdijk vind je deze keurig afgewerkte vrijstaande woning met energielabel A op bijna 600 m2 eigen grond. Midden in het Groene Hart van Nederland; landelijk, maar met voorzieningen in de buurt. Hier wonen betekent elke dag een vakantiegevoel. Tijdens de bouw van de woning is er goed gekeken naar de zon; de westzijde heeft veel raampartijen en een hogere goothoogte, tevens ligt aan die zijde de hoofdtuin. De woning is geheel gemoderniseerd en voorzien van o.a. een pelletkachel, vloerverwarming, zeer uitgebreide meterkast, volledige isolatie en zonnepanelen.
De woning is niet alleen toekomstproof, maar ook levensloopbestendig; je kunt namelijk slapen op de begane grond!
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nieuwe dorp Hoef en Haag, Vianen of Everdingen. Culemborg is ook vlot aan te rijden, hier is ook een NS-station. De A27 ligt op een kleine 10 autominuten van de woning.
Er is parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen erf.

Indeling
Begane grond:
Je komt hier meestal binnen via de bijkeuken/wasruimte. Daarna loop je de hal in met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Dit kun je natuurlijk ook goed als kantoor/studeerruimte of gameroom gebruiken. Hier vind je ook een praktische kastruimte.
De woonkamer met open keuken vind je aan de voorzijde van de woning. De erker is een leuk speels accent in de ruimte. Tussen de keuken en de woonkamer vind je een dubbele openslaande deur naar de oprit.
De keuken is in U-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Als je staat te koken kun je gezellig contact maken met de mensen in de woonkamer. De kookplaat bevindt zich namelijk op het schiereiland.
Er is een hal richting de voordeur. Hier vind je de meterkast en toiletruimte.

1e verdieping:
Je komt boven op een multifunctionele ruimte. Hier vandaan kun je de badkamer, een toilet en 2 slaapkamers bereiken. De slaapkamers zijn beiden zeer ruim, voorzien van een dakkapel en beschikken over vaste kastruimte.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een infrarood paneel.

Vliering:
Vanuit beide slaapkamers is via een vlizotrap de vliering bereikbaar.

Bijgebouwen:
Houd je van klussen of hobby'en, dan vind je naast de garage een heerlijke ruimte om aan de slag te gaan. De werkplaats is binnendoor vanuit de garage bereikbaar. Naar de tuin is er een loopdeur. Achter de garage en werkplaats vind je een schuur met openslaande deuren naar de overkapping.

Buiten:
De woning beschikt over een heerlijke tuin. Het grootste deel van de tuin ligt op het westen, de meest ideale zonligging dus! Achterin grenst de tuin aan grasland waar je schaapjes kunt tellen. Het fijne aan de overkapping is dat je met minder weer toch lekker van het buiten leven kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Huidige bewoners gebruikten een waterontharder, er is dus nergens kalkaanslag;
- Zee aan woonruimte;
- Landelijk wonen met voorzieningen in de buurt.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.609,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 590 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 605 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-01-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 322 Oppervlakte 590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties