2de Poortstraat 45

Omschrijving

Wonen in een prachtige nieuwbouwwoning met karakteristieke trapgevel met vrij uitzicht over het water? Het kan nu! Deze ruime tussenwoning is gebouwd in de oud-Hollandse stijl. De woning met vier slaapkamers ligt op een prachtige locatie aan de Meander, is luxe afgewerkt en parkeren doe je voor de deur. De woning is voorzien van zonnepanelen en volledige voorzien van vloerverwarming. De 2de Poortstraat ligt in de wijk 'Het dorpshart', deze wijk is rondom de Brink gebouwd. De Brink is echt het hart van het dorp waar alle voorzieningen te vinden zijn zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en De Keuken van Hoef en Haag. Vianen ligt op 10 minuten met de fiets, hier vind je een breder winkelaanbod en gezellige horeca. De A27 is nabij gelegen, je bent binnen een 25 minuten in Utrecht en binnen een half uur in andere grote steden. Kortom, de ideale woning! Er is een goede busverbinding naar Houten (NS-station) en Vianen.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en luxe uitgevoerde toiletruimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, de keuken vind je aan de voorzijde van de woning. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van Quooker en luxe inbouwapparatuur! Vanuit de keuken kijk je heerlijk vrij uit over de Meander. De woonkamer is tuingericht en heeft een fijne lichtinval door de grote schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard en een strak afgewerkt ingebouwd tv-meubel. Tevens vind je in de woonkamer een trapkast.

Verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de overloop. Hier vind je drie slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. In de badkamer zijn nisjes gemaakt voor het opbergen van handdoeken en shampoo. De drie slaapkamers zijn ruim en licht. Ook deze kamers zijn strak afgewerkt en helemaal af, je kunt deze woning werkelijk zo betrekken!

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping heeft nog een extra slaapkamer en wasruimte. De slaapkamer is ruim en voorzien van een inloopkast en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Lichtinval heb je door de dakvensters aan de achterzijde en door de ramen in de voorgevel. In de afgesloten wasruimte vind je tevens de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook heb je hier nog een extra wastafel, ideaal!

Buiten:
Door de schuifpui in de woonkamer loop je de tuin in. De tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van terrastegels. Er is voldoende plek is voor een fijne grote eettafel en loungeset. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging. Er is tevens een achterom naar het plein achter de woning.

Bijzonderheden;
- Energielabel A;
- Vier ruime slaapkamers;
- Volledige vloerverwarming op alle verdiepingen;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Duurzaam, energiezuinig, voorbereid op de toekomst;
- Prachtig gelegen aan het water;
- Nog lopende garanties;
- Keuken met Siemens apparatuur.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.119,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 120 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 512 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (8.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 1309 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties