1ste Poortstraat 7

Omschrijving

Wonen op 162 m2 woonoppervlakte met vrij uitzicht over de Meander in een bijna nieuwe woning, het kan nu! De hoogwaardig afgewerkte woning is instapklaar, zoals dat zo mooi heet, maar je hoeft hier echt alleen je verhuisdozen uit te pakken en de 4 slaapkamers, prachtige woonkeuken en woonkamer te vullen. De achtertuin is heerlijk zonnig en je hebt beschikking over een fijne overkapping.
De woning heeft een energielabel A en is voorzien van vloerverwarming op de BG en verdieping en extra zonnepanelen. Lekker toekomstproof dus en lage stookkosten! Je kunt je auto voor de deur parkeren, maar ook achter de woning is voldoende plek op het parkeerterrein.
Hoef en Haag is het nieuwste dorp van Nederland en deze woning ligt in de wijk Het Dorpshart. De supermarkt ligt op enkele minuten lopen, evenals De Brink waar de weekmarkt plaatsvindt en je gezellige horeca en winkeltjes vindt. Wil je een breder winkelaanbod, dan is het slechts 10 minuten met de fiets naar het historische centrum van Vianen.
Hoef en Haag ligt nabij uitvalsweg A27 en hierdoor zeer centraal in het land. Ook met het OV is het dorp goed te bereiken; er rijdt een bus door het dorp met directe verbinding met Vianen en Houten (NS-station).
Ga je er wandelend of met de fiets op uit, dan sta je binnen no time in het polderlandschap of langs de rivier De Lek met haar Lekdijk en uiterwaarden. Je kunt fietsen naar vestingsstad Culemborg (12 km) of glasstad Leerdam (14 km). En in de zomermaanden is het voetpontje naar Nieuwegein Vreeswijk een echte aanrader.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en voorzien van brede schuifpui. De woning is breed van opzet waardoor je vele indelingsvarianten hebt. Hier is de keuken centraal in het midden geplaatst waardoor je echt een woonkamer en eetkamer/woonkeuken. De eetkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Je kijkt hier vandaan mooi uit over de Meander.
De keuken is uitgevoerd in mat zwart en voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (Bora). In het eiland vind je de kookplaat, vaatwasser en spoelgelegenheid. De wand is voorzien van veel bergruimte en een oven en combi-magnetron.
Onder de trap heb je een praktische bergruimte, ideaal voor voorraden en de stofzuiger!
De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer.

Verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is mediterraan ingericht en voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er voldoende opbergruimte in de kasten.
De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn bij de bouw samengevoegd tot een grote slaapkamer met inloopkast! Je hebt hier vandaan prachtig uitzicht over de Meander.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn licht en ruim.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Zolder:
Via de vaste trap kom je op de overloop. Hier vind je de opstelplaats voor CV, wasmachine en droger. De voorzolder is voorzien van een dakraam en radiator.
Je hebt ruimte genoeg om de grote zolderkamer te splitsen, maar daar is door de huidige bewoners niet voor gekozen. Nu is er dus een ruime 4e slaapkamer met dakvensters in het achter dakvlak. Achter de knieschotten heb je extra veel bergruimte.
De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vliering:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap een bergvliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet vaak nodig hebt.

Buiten:
Je kunt in deze tuin het hele jaar buiten zitten! De overkapping is voorzien van een licht dak. De tuin ligt op het zuidoosten, dus je kunt al vanaf de ochtend lekker in de zon ontbijten.
Achterin in de tuin staat een houten berging en er is een achterom naar de poort achter de woningen. De tuin is voorzien van een verhoogde vlonder met terras en prachtige olijfboom, tevens is er een border met vaste beplanting is fijn terras.

Bijzonderheden:
- Energielabel A en lage stookkosten;
- Vloerverwarming op BG en verdieping;
- Royale slaapkamer met inloopkast;
- Prachtig gelegen aan het water;
- Zonnige achtertuin met achterom;
- Slechts 3 jaar oude woning!


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.700,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 593 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-11-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.0 m bij 5.76 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 1367 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties