Magnoliaerf 1

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het nieuwe dorp Hoef en Haag vind je deze luxe afgewerkte hoekwoning met garage. De zeer energiezuinige woning heeft een heerlijke woonkeuken en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Parkeren doe je hier op eigen terrein. Het dorp beschikt over een grote supermarkt, medische voorzieningen, (afhaal)restaurants en een weekmarkt. De ligging is ideaal, want je woont hier heel centraal in het land. Grote steden in de Randstad zijn allemaal vlot aan te rijden. Er is een goede busverbinding naar Vianen, Culemborg en Houten. Deze laatste twee hebben een NS-station waardoor je ook met de trein kunt reizen. Basisschool bevindt zich in het dorp, middelbare scholen op fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen via de chique zij-entree. De luxe uitstraling en afwerking valt direct op! De prachtige stalen deuren scheiden de hal van de woonkamer en de keuken. In de hal vind je de toiletruimte, meterkast en trapopgang.
De woonkamer ligt aan de straatzijde van de woning. Via dubbele openslaande deuren, gaat binnen naadloos in buiten over. De woonkamer ziet er speels uit door de uitbouw die in het ontwerp van de woning verwerkt is.

De woonkeuken is aan de tuinzijde en via openslaande deuren met de tuin verbonden. De keuken is modern in mat zwart uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Het schiereiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ook is het eiland voorzien van een dubbele spoelbak.

De begane grond is voorzien van een Hongaarse punt visgraat vloer en naast de stalen deuren is er voor de overige deuren gekozen voor paneeldeuren. Echt een hoogwaardige afwerking!

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is neutraal van kleurstelling en voorzien van inloopdouche, elektrische handdoekradiator en dubbel wastafelmeubel. Een heerlijk ruimte om na een lange werkdag lekker tot rust te komen.
De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een speelse uitbouw, net als de woonkamer beneden. De kamer is voorzien van een dubbele openslaande deur met Frans balkon.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn licht en ruim.

Zolder:
Doordat het een hoekwoning betreft, heeft de woning een raam in de zijgevel. Hierdoor is er een royale zolderkamer ontstaan. Op zolder bevindt zich tevens een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Heb je 3 slaapkamers nodig, dan is deze grote open ruimte heel fijn, maar je kunt hier ook nog makkelijk 2 kamers creëren.

Buiten:
De tuin ligt op het noordoosten, maar is door de breedte en de diepte toch erg zonnig. De tuin is voorzien van borders met vaste planten, siergrind, een sfeervolle pergola en meerdere terrassen. Achterin in de tuin staat een overkapping met berging (gebouwd in 2022). Een heerlijke plek om uit de zon te zitten of juist met minder weer lekker van het buitenleven te genieten. Er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Luxe hoekwoning met 4 slaapkamers;
- Fijne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin;
- Gelegen in de wijk De Erven in nieuwe dorp Hoef en Haag;
- Helemaal toekomstproof (gasloos en vloerverwarming);
- Parkeren op eigen terrein
- Huidige bewoners verbruiken slechts voor ca. 5 euro elektra per maand!



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 730.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.834,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 288 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 641 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (13.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 1654 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties