1ste Poortstraat 45

Omschrijving

Deze uitgebouwde en luxe afgewerkte tussenwoning in Oud-Hollandse stijl ligt op een van de mooiste plekjes van het nieuwste dorp van Nederland; Aan het water De Meander. De woning beschikt over 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, fijne tuin en parkeerplaats op eigen terrein. Je wandelt in enkele minuten naar de supermarkt op de Brink in het dorpshart van Hoef en Haag. Hier vind je ook een afhaalrestaurant, uitgebreid medisch centrum, De Keuken van Hoef en Haag en een basisschool met kinderdagverblijf. Zoek je een breder winkelaanbod dan fiets je binnen 10 minuten naar het historische centrum van Vianen of rijd je met de auto vlot naar Houten, Nieuwegein of zelfs binnen 20 minuten naar Utrecht Centraal. Hoef en Haag ligt landelijk, maar toch erg centraal in Nederland. Ook steden als Breda en Den Bosch zijn binnen een half uur aan te rijden.
Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats achter de woning.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Zodra je door de stalen deur de woonkamer binnenstapt, valt de sfeervolle indeling direct op! De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en de prachtige gashaard is een echte eyecatcher en tevens een scheiding tussen wonen en eten. De keuken met eethoek vind je aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van o.a. een 5-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger, een combi-oven/magnetron, separate oven en koffiecorner. Vanuit de keuken kijk je uit over De Meander. Hier zie je in de winter mensen schaatsen en in de zomer wordt er lekker met kleine bootjes gevaren.
De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer in visgraatmotief met vloerverwarming.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je 3 slaapkamers en de badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, chique wastafelmeubel en 2e toilet. Er zijn praktische nisjes voor het opbergen van shampoo en handdoeken.
De slaapkamers zijn licht en ruim. Een van de slaapkamers is nu ingericht als inloopkast/kastenkamer.
Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de overloop op zolder. Door de brede dakkapel is dit een volwaardige verdieping. Er zijn dan ook nog eens 2 slaapkamers met inbouwspots gerealiseerd, waarvan eentje met badkamer ensuite om heerlijk vanuit bed zo in bad te stappen (of andersom). Op deze verdieping vind je ook een waskamer met alle benodigde aansluitingen.

Vliering:
Er is een vliering gerealiseerd die bereikbaar is per vlizotrap. Op deze vliering is elektra aangebracht en er ligt voorbereiding voor het aansluiten van airco's. Dit is echter tot nu toe nog niet noodzakelijk geweest, de woning is goed geïsoleerd.

Buiten:
De woning heeft een fijne achtertuin op het oosten, die bereikbaar is door de dubbele openslaande deuren van de woonkamer. Bijna aan het einde van de tuin staat een stenen berging. Grenzend aan de achtertuin heb je beschikking over een eigen parkeerplaats. De tuin is voorzien van strakke erfascheidingen en terras. Doordat er niet direct achter de woning andere woningen gebouwd zijn, heb je veel privacy in de tuin. Achter de woningen ligt een parkeerpleintje.

Bijzonderheden:
- Toekomstproof (vloerverwarming en zonnepanelen);
- Luxe afgewerkte woning;
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Parkeerplaats op eigen terrein.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.107,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 145 m² Inhoud 506 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-11-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel INTERGAS HRE (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (12.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 1356 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties