1ste Graaf van Hollanddijk 5

Omschrijving

Wonen in het nieuwe dorp Hoef en Haag, maar geen zin om te wachten op de oplevering van een nieuwbouw woning? Deze 2-onder-1 kap woning met zonnepanelen en volledige vloerverwarming over alle verdiepingen ligt op een prachtige locatie en is luxe afgewerkt! De woning heeft 4 slaapkamers en parkeren kan voor de deur op eigen terrein. De 1ste Graaf van Hollanddijk ligt in de wijk 'Het dorpshart', deze wijk is rondom de Brink gebouwd. De Brink is het hart van de wijk waar alle voorzieningen te vinden zijn zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang en De Keuken van Hoef en Haag. Vianen ligt op 10 minuten met de fiets, hier vind je een breder winkelaanbod en gezellige horeca.
De A27 is nabij gelegen, je bent binnen een kwartier in Utrecht en binnen een half uur in andere grote steden als Den Bosch en Breda. Er is een goede verbinding met OV naar Vianen, Houten en Culemborg.
Kortom de perfecte 2-onder-1 kap woning in een nieuw dorp!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met toiletruimte, trapopgang, voorraadkast en meterkast. Vanuit de ga je links naar de heerlijke woonkeuken, hier vandaan heb je uitzicht over de Meander. De keuken is luxe en modern afgewerkt en voorzien van Miele inbouwapparatuur. Je kunt kiezen of je kookt op gas of inductie, want in deze luxe Miele kookplaat zit beiden! Het is de ideale keuken voor de hobbykok, want je hebt ook beschikking over een Quooker, koelkast met vriezer, extra vriezer, vaatwasser en 2 ovens, waarvan eentje een combi-magnetron is.
Terug in de hal, ga je daar naar rechts, dan loop je zo de woonkamer in. De woonkamer is tuingericht en heeft grote dubbele deuren die veel natuurlijk licht binnen laten. Door de grote deuren lopen in de zomer het binnen en buiten leven vloeiend in elkaar over. Verder heb je vanuit de hal toegang naar de garage. De garage is op dit moment omgetoverd tot een gezellige extra woonruimte, hierdoor wordt het aantal vierkante meters van het woonoppervlak met 23m2 vergroot! Wel kan deze woonruimte eenvoudig weer gebruikt worden als opslag/garage. De gehele begane grond, inclusief de garage, is voorzien van een stenen vloer. De BG is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Vanaf de overloop kun je zowel de 3 slaapkamers als het separaat toilet en de badkamer bereiken. In de badkamer zijn nisjes gemaakt voor het opbergen van handdoeken en shampoo. Deze moderne badkamer is een echte wellnessbeleving. Aan de rechterkant is een ligbad gesitueerd, achterin in de badkamer de inloopdouche. Twee slaapkamers zijn royaal, de 3e slaapkamer is nu ingericht als inloopkast, maar kan ook prima een studeer- of slaapkamer zijn. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping heeft vloerverwarming, nog een extra slaapkamer en wasruimte. In de afgesloten wasruimte vind je tevens de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger, ideaal is dat er een dakvenster geplaatst is. De slaapkamer is zeer ruim en beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Lichtinval heb je door de grote dakvensters op de voor- en achterzijde.

De verdiepingen zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke grindvloer.

Buiten:
Via de dubbele deur in de woonkamer bereik je de tuin. De tuin ligt op het noordoosten, is strak aangelegd en voorzien van een groot terras met groene borders met vaste beplanting. Er is voldoende plek is voor een fijne grote eettafel en loungeset. Ook heb je vanuit de tuin toegang naar de garage. De tuin heeft een achterom en ligt aan een parkeerplaatsje, hierdoor heb je geen directe inkijk en dus veel privacy in de tuin.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een eigen oprit;
- Garage met elektrische deur, nu ingericht als woonruimte van 23 m2;
- Garage is voorzien van verwarming;
- De raamdorpels zijn van Belgisch hardsteen;
- Duurzaam, energiezuinig, voorbereid op de toekomst;
- Vloerverwarming op alle verdiepingen, in elke ruimte is de temperatuur apart in te stellen via een thermostaat in elke kamer;
- Zonnepanelen op het voordak;
- 4 ruime slaapkamers.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 879.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.395,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 266 m² Inhoud 722 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-11-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Combi (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (10.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (302 bij 759) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 878 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties