Buitenlandpoort 4

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in een van de mooiste straten van Vianen! Je hebt een heerlijke gezinswoning op loopafstand van de historische binnenstad, (basis)scholen, OV, supermarkten en een ruim perceel. De typische jaren '30-woning ligt op een perceel van 325 m2 eigen grond en beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Je hebt beschikking over een zonnige tuin op het zuiden en westen en er is een achterom.
De woning is maar liefst 8,60 m breed, hierdoor voelt alle ruimte heel royaal aan. Je hebt beschikking over 4 ruime slaapkamers.
Vianen is een ideale centrale woonomgeving. Je woont vlakbij de A2 en A27 en bereikt daardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Breda binnen een half uur. Ook met het OV zijn er uitstekende busverbindingen naar steden of NS-stations.

Indeling
Begane grond:
Deze woning heeft een echt een jaren'30-indeling. Je komt dan ook binnen in een voorportaal met authentieke granito vloer. Via de hal kun je alle ruimtes op de begane grond bereiken. Aan de voorzijde vind je een slaap/studeer-kamer met vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De toiletruimte vind je naast de trap naar de verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met sfeervolle erker en vaste kastruimte. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte mede door het raam in de zijgevel. De woonkamer is via ensuite-deuren gescheiden van de eetkamer, hoe jaren-'30 wil je het hebben! Een echte eyecatcher!
De eetkamer met open haard ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 ramen in de zijgevel en een dubbele openslaande deur naar de tuin. Hier gaan het binnen- en buitenleven echt naadloos in elkaar over.
Naast de eetkamer vind je de woonkeuken, een royale keuken in landelijke stijl met groot vrijstaand fornuis. De keuken is voorzien van een loopdeur naar de tuin, ideaal als je lekker buiten gaat eten.

Verdieping:
Via de lichte bordestrap kom je boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van dakkapel en dakraam en wordt verwarmd d.m.v. vloerverwarming. De badkamer is modern uitgevoerd in wit met donkere accenten en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Verlichting vindt plaats via de inbouwspots.
Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een balkon bovenop de erker, heerlijk wakker worden met de zon op je gezicht!
De andere twee slaapkamers hebben een dakkapel.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier zijn een kamer en grote voorzolder gecreëerd die je als slaapkamer of werkruimte kan gebruiken. De voorzolder is voorzien van 2 dakvensters, de kamer is voorzien van een raam in de voorgevel en een groot dakvenster. Op de voorzolder vind je ook een wastafel en een vaste kastruimte. De prachtige dakspanten geven deze ruimtes een mooie sfeer.

Buiten:
Achter de keuken vind je een vrijstaande stenen berging, hier vind je ook de opstelplaats van de CV.
De tuin ligt op het zuiden en is speels van opzet. Een grote haag scheidt de voor- en zijtuin. Achterin in de tuin staat een tuinhuisje met overkapping, er is een fijn terras; een heerlijke plek om lekker te eten of borrelen met vrienden.

Bijzonderheden:
- 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein, eventueel met laadpaal;
- Vernieuwde badkamer uit 2017;
- Airco's uit 2020;
- Royale tuin die speels van opzet is met overkapping.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.640,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 325 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 631 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-11-2033 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vailliant Ecotech+VHR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (20.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 5909 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties