Langendijk 45

Omschrijving

UNIEK AANBOD - Dit riante bg-appartement MET TUIN ligt middenin het historische centrum van Vianen. Zowel geschikt voor een gezin als iemand met bedrijf/salon aan huis of dubbele bewoning. Het is een pand uit 1930, maar tussen 2019 en 2021 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze verbouwing is met oog voor detail en talent voor styling uitgevoerd. Je woont hier helemaal toekomstproof en kunt genieten van alle luxe die het royale appartement je biedt. Je beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuiden.
Dit pand heeft een rijke geschiedenis. Het was vroeger een bakkerij met woonhuis, nu bestaat het pand uit 3 appartementen met een kleine VVE. Dit appartement beslaat de gehele benedenverdieping, boven bevinden zich 2 appartementen.
Werk je vanuit huis en wil je graag een apart bereikbare werkruimte, dan is dat hier uitstekend te realiseren, de wasruimte is namelijk ook vanuit de centrale hal bereikbaar via een eigen opgang met eigen deurbel.
Wonen in de binnenstad is werkelijk fantastisch! Je kunt iedere ochtend ontbijten met verse broodjes van de bakker of wandelt 's avonds nog even naar de Voorstraat voor een gezellig hapje en drankje bij een van de gezellige horeca-terrassen. Ook voor de dagelijkse boodschappen heb je alle mogelijkheden op loopafstand.
Even verderop is een grote parkeerplaats (<100 m) waar de hele dag gratis geparkeerd kan worden. Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden. Hierdoor liggen steden als Utrecht, Den Bosch en Breda op een klein half uur rijden.
Vianen ligt zeer centraal in Nederland, maar toch ook landelijk. Je wandelt of fietst vanaf de Langendijk binnen enkele minuten naar de Lekdijk met haar uiterwaarden voor een heerlijke tocht door de polder.
Vianen is goed bereikbaar met het OV, er is een busstation met rechtstreekse verbindingen naar NS-stations en grote steden.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de straat kom je het appartement binnen in de sfeervolle hal. Rechts kom je in de royale woonkeuken met kookeiland en robuust betonnen werkblad. De keuken is van alle luxe voorzien; geïntegreerde afzuiging in de kookplaat, dubbele oven, vaatwasser, etc. Vanaf de eethoek kijk je gezellig over de straat uit. Achter de keuken is een provisiekast gecreëerd.
De woonkamer is bijna 6 meter breed en ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een dubbele openslaande deur naar de achtertuin. Zo loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over en geniet je optimaal van de achtertuin.
Vanuit de woonkamer kun je de wasruimte bereiken, daarvandaan is er een loopdeur naar de achtertuin.
Achter de wasruimte ligt een heerlijk rustige en lichte slaapkamer. Je kijkt zo vanuit je bed de tuin in, dat is nog eens lekker wakker worden!
Grenzend aan de woonkamer vind je een lichte tuinkamer, ook hier weer een dubbele openslaande deur naar de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is een 2e slaapkamer bereikbaar.

Vanuit de centrale hal bereik je tevens de badkamer, toiletruimte en een 3e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en grote inloopdouche.
De 3e slaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning, dit is een pareltje! De kamer is gesitueerd in een soort opkamer met glazen wanden.
In de hal vind je vaste kastruimte.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

Berging:
Via een aparte toegangsdeur vanaf de straat, kom je in een algemene ruimte, waar zich de trap naar de bovenste 2 appartementen bevindt. Hier zijn tevens de meterkasten en de bergingen van deze 2 appartementen te vinden.
Achteraan in deze hal vind je een deur naar de berging van de benedenwoning, hier is nu de wasruimte en een slaapkamer gesitueerd. Deze ruime berging kan ook gebruikt worden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis met een aparte ingang en deurbel.

Kelder:
Onder de 3e slaapkamer is een kelderruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen of om een wijncollectie te beginnen!

Buiten:
De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de tuinkamer en de wasruimte. De tuin is voorzien van een royaal terras en borders met vaste beplanting. De tuin ligt op het zuiden en is heerlijk zonnig. En in de wintermaanden, geniet je vanaf een uur of 10 al van zicht op een zonnige tuin en schijnt deze heerlijk de tuin- en woonkamer in.

Bijzonderheden:
- Geheel gerenoveerd in 2019-2021;
- Mogelijkheden tot dubbele bewoning en/of kantoor/salon aan huis;
- 6m brede woonkamer!
- Royaal en luxe appartement met 3 slaapkamers en wasruimte;
- Op historische locatie middenin de binnenstad;
- Van alle gemakken gezien en op de toekomst voorbereid.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.798,91 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 87,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting 2019-2021 totaal gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, beschermd stads- of dorpsgezicht, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Perceeloppervlakte 331 m² Inhoud 783 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-02-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline nxt (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (8.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 87,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie A Perceelnummer 3413 Index 1 Oppervlakte 331 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties