Helsloitstraat 15

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met nokverhoging op steenworp afstand van openbaar groen (met o.a. hertenkamp). De woning ligt aan de rand van de historische binnenstad van Vianen en is lopend te bereiken. Er is de afgelopen jaren met liefde verbeterd en verbouwd aan de woning. En dat zie je terug! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de gehele beneden verdieping is in 2019 verbouwd en de zolder is voorzien van een nokverhoging waardoor er een fijne zolderkamer ontstaan is. Deze woning heeft een ideale ligging t.o.v het OV, scholen, winkels en ook met de auto zit je zo op de A2 of A27. Hierdoor woon je centraal in de Randstad, maar woon je toch in een sfeervolle woonwijk met veel groen. Vianen heeft een rijke historie en veel (sport)verenigingen. Wil je er zelf op uit, dan wandel je richting de Lekdijk of het Merwedekanaal. Voor een fiets- of skeelertocht kun je heerlijk de polder in. En eigenlijk allemaal om de hoek, ideaal!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de woning in de hal met toilet, meterkast (vernieuwd in 2019), vaste kast onder de trap en trapopgang. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer binnen. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, een echte eyecatcher en tevens een scheiding tussen wonen en eten. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek en de open en recent vernieuwde keuken gesitueerd. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van een ingebouwde oven, koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat! Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en de tuin. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Vanaf hier bereik je de twee slaapkamers, de badkamer, vaste kast en inloopkast. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamers zijn ruim opgezet en hebben veel licht inval. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Ook heeft de slaapkamer aan de achterzijde een leuk uitzicht op het hertenkamp!

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de ruime overloop vind je de CV en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook op vind je op deze verdieping nog een extra slaapkamer. De slaapkamer is extra ruim door de nokverhogende dakkapel over de gehele breedte van de woning en ook deze ruimte beschikt over extra berging achter de knieschotten. Lichtinval heb je door de grote dakramen.

Buiten:
De tuin is voorzien van een terras en gazon. Er is voldoende plek is voor een fijne eettafel en loungeset. De tuin ligt op het oosten, dus je begint de dag heerlijk in de zon. Maar ook in de middag heb je hier nog steeds zon, omdat er geen bebouwing de zon tegenhoudt. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging. De tuin is voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
- Woning heeft energielabel C;
- Moderne keuken met Siemens apparatuur in de uitbouw;
- CV ketel uit 2022:
- 3 slaapkamers;
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast;
- Spouw, dak en vloerisolatie;
- Beneden en boven aan de voorkant rolluiken;
- Op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.318,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 177 m² Inhoud 423 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit proline (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (18.5 m bij 5.75 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 3346 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties