Frederik Hendrikstraat 6

Omschrijving

Veranderende markt biedt kansen! Nieuwsgierig hoe het voor u uitpakt? Bel voor de mogelijkheden.
Op en top luxe! Deze vrijstaande villa op een prachtige locatie in Vianen is de afgelopen jaren volledig gestyled en is werkelijk zo te betrekken, want alle (vrijwel nieuwe) meubels blijven achter. Je hoeft hier echt niet meer weg! De woning heeft maar liefst 260 meter woonoppervlakte en heeft beschikking over een badkamer ensuite, bijgebouw met sauna en jacuzzi, maar liefst 3 open haarden, een serre en een royale tuin. De woning is levensloopbestendig te noemen met 2 slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond.
De woning ligt parallel aan het Merwedekanaal aan de achterzijde. De ideale uitvalsbasis voor een heerlijke wandel- of fietstocht. Ga je er met de auto op uit, dan zijn uitvalswegen A2 en A27 nabij gelegen en er kunnen op de royale oprit wel 4 auto's parkeren. Je woont hier centraal in het land, maar op 1226 meter eigen grond waan je je in een eigen wereld van luxe en comfort.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in het hart van het huis. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de hal is een vaste garderobekast gecreëerd en vanuit de hal (welke is voorzien van led-vloerverlichting) heb je toegang tot de trapopgang, woonkamer, eetkamer, toiletruimte en master bedroom met badkamer en-suite. De master bedroom welke voorzien is van airco geeft tevens direct toegang tot de prachtige tuin.
De woonkamer is royaal en zeer sfeervol ingedeeld, opgedeeld in 2 delen; een heerlijke zithoek om gezellig te zitten met zicht op de haarden en een echte televisie zithoek. Boven de zithoek met open haard zijn led inbouwspots aangebracht. De Aan de hele rechterzijde van de woonkamer is een grote serre met straalkachels en dakkoepels aangebracht. Via schuifpuien zijn zowel de serre als de achtertuin bereikbaar.

De eetkamer is voorzien van strakke gashaard, zodat dit een heerlijke ruimte is om te blijven hangen na een gezellige maaltijd. Er is een open verbinding met de grote leefkeuken. Hier vandaan kun je ook weer naar de woonkamer. De luxe keuken is voorzien van kook- en spoeleiland met barfunctie. De ruimte is heel licht door de dakkoepels welke voorzien zijn van elektrische raamdecoratie en daarnaast elektrisch te openen en sluiten zijn met afstandsbediening.

De strakke zwarte Siematic keuken is voorzien van een luxe apparatenwand met Miele inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, hetelucht oven, vaatwasser, hoge druk stoomoven, Quooker, bordenwarmer en inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem. Ook hier weer inbouwspots verlichting. Via een schuifpui is de tuin bereikbaar.

Achter de eetkamer bevindt zich de tussenhal (ook met vloerverwarming) met toegang naar de kelder. In de tussenhal vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, prachtig weggewerkt achter een schuifwand met zeer royale opbergruimte.
Via de tussenhal kom je in de bijkeuken (wederom voorzien van vloerverwarming) met keukenblok en deur naar de voortuin. Vanuit de bijkeuken kun je via een trapje ook de 2e slaapkamer met eigen luxe badkamer met dubbele douche betreden. Er is hier een vaste kastruimte. Deze slaapkamer bevindt zich boven de carport.

Even terug naar de master bedroom met badkamer ensuite naast de centrale hal. Deze is geheel betegeld en werkelijk een lust voor het oog. Je waant je hier iedere dag in een hotel; Vrijstaand bad, dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, royale kastenwand en tussenwand met tv-aansluiting. En als je wilt kun je ook zo vanuit je bed de tuin in lopen, naar de sauna of jacuzzi bijvoorbeeld. Ook is deze kamer uitgerust met airco.

De accent-wanden zijn voorzien van krokodillenleer; sfeervol en chique.

1e Verdieping:
Via de trap in de centrale hal kom je op de overloop van de 1e verdieping. Hier vind je een kastruimte met opstelplaats van de CV, een kast voor de boiler met opbergruimte en een vaste kast. Vanaf de overloop kun je 3 slaapkamers en een badkamer betreden. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als werkkamer en voorzien van vaste kast. De andere 2 slaapkamers hebben een vide. De vide kan tevens gebruikt worden als slaapruimte. Er wordt dus optimaal gebruik gemaakt van de hoge plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast 2 vaste kasten en toegang tot een grote bergruimte/zolder.

De slaapkamers en werkkamer zijn voorzien van een airco.

Kelder:
Vanuit de tussenhal bij de keuken kun je de kelder bereiken. Deze ruimte is ruim 10 m² groot en ideaal voor het bewaren van bijvoorbeeld je wijncollectie.

Woon-blokhut:
De woon-blokhut is zowel vanuit de voor- als achtertuin bereikbaar. Dit is eigenlijk je privé wellness. De blokhut is voorzien van extra dik hout, isolatie, vloerverwarming en eigen CV-installatie. Je kunt er lekker een rondje sauna doen of plaatsnemen in de jacuzzi. Tevens is er een toiletruimte en douchegelegenheid. De blokhut is geheel geïsoleerd, zodat het een heerlijke verblijfsruimte geworden is. De oppervlakte van deze blokhut is meegenomen als bijgebouw en dus niet opgeteld bij de woonruimte van het woonhuis.

Tuinhuis/chalet:
En alsof het nog niet genoeg is; achterin in de tuin staat nog een houten tuinhuis op betonnen fundering en dat is geen fietsenschuurtje, maar een heuse overdekte buitenbar met tv-aansluiting, wateraansluiting, gasaansluiting en houtkachel! Dit solide gebouw is voorzien van gemetselde zitbanken, dakpannen, elektrische heaters en hardstenen bar. Hier vier jij voortaan je verjaardagsfeestjes!

Carport:
Aan de voorzijde van de woning vind je de carport voor 2 auto’s , zo kun je de auto altijd droog parkeren. De verlichting springt automatisch aan. Daarnaast is er voldoende plek op de oprit voor 2 extra auto’s.

Buiten:
De tuin is fraai aangelegd met zorgvuldig geselecteerde planten en struiken en ligt rondom de woning. Er staan prachtige bomen en er ligt een strak gazon(kunstgras) met sierbestrating. De tuin heeft led-verlichting die d.m.v tijdklok en schemerschakelaar vanzelf aangaat. Daarnaast is er een automatische sproei-installatie. De tuin heeft dus weinig onderhoud nodig. Op meerdere plekken in de tuin kan je van de zon genieten.
En als het iets minder weer is en je wilt toch buiten zitten, dan neem je lekker plaats in de serre. Die is voorzien van verschuifbare glazen wanden, dakkoepels voor daglicht, openhaard en aardgas heaters. De serre is voorzien van vrijstaand keukenblok met spoelgedeelte en ingebouwde koelkast.
De serre is gedeeltelijk ook voorzien van hoogwaardige elektrische screens met afstandsbediening. Zo kun je zelfs in de winter van de tuin genieten!

Bijzonderheden:
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Vernieuwde elektrische installatie;
- Slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond;
- Alarminstallatie en camera-bewaking;
- Tuin voorzien van sproei-installatie en kunstgras;
- Airconditioning;
- De oprit en carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Bijgebouw met wellness;
- Bijgebouw met o.a. bar en open haard.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.807,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwjaar toelichting In 2008 en 2011 en 2021 geheel gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, gemeubileerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 1226 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 1058 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 57 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Toiletten, 2 Wastafels, 3 Inloopdouches, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-11-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 5229 Oppervlakte 860 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 7301 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 7110 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties