Louise-Christinestraat 17

Omschrijving

Deze vrijstaande woning op gunstige en kindvriendelijke locatie in Vianen is het afgelopen jaar grotendeels gerenoveerd. De woning heeft 3 ruime slaapkamers, veel lichtinval, een prachtige leefkeuken en een aangebouwde garage. Je parkeert op eigen terrein, er zijn maar liefst twee opritten, waarvan eentje met carport.
Je wandelt binnen 5 minuten naar de historische binnenstad van Vianen, hier vind je een aantal supermarkten en breed winkel en horeca-aanbod. Vianen heeft veel (middelbare) schoolkeuzes en een rijk verenigingsleven, maar door zijn landelijke ligging kun je ook vanuit huis een mooie wandeling of fietstocht maken. De Lek met haar uiterwaarden liggen op enkele minuten afstand.
Ga je er met de auto op uit, dan ligt de A2 dichtbij en ook de A27 is slechts enkele minuten rijden. Hierdoor woon je rustig, maar wel heel centraal in het land. Je rijdt binnen een half uur naar Utrecht, Breda of Den Bosch.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en berging onder de trap.
De luxe keuken heeft veel lichtinval en is ruim van opzet. Het schiereiland is voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. De keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van een betonlook aanrechtblad. Er zijn inbouwspots boven het aanrecht aangebracht en de keuken beschikt over praktische lades en diverse inbouwapparatuur.
De woonkamer is gesitueerd over de hele lengte van de woning. Een lichte ruimte die strak is afgewerkt.
Via de aangebouwde doorgang kom je in een werk- of slaapkamer met compacte badkamer. Deze badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel.
De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle PVC laminaat vloer met vloerverwarming.

Verdieping:
Vanaf de overloop kun je 2 slaapkamers en de badkamer bereiken. De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel en een fraaie inloopdouche. Het balkon is vanuit de badkamer bereikbaar.
De slaapkamers zijn beiden voorzien van vaste kastruimte.
Een 2e toilet bevindt zich op de overloop.
Ook hier is de vloer afgewerkt met een luxe PVC laminaatvloer.

Zolder:
Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier is onlangs een nieuwe CV en grote dakkapel geplaatst. Dit kan een fijne 4e slaap-/werkkamer zijn. Er is vaste kastruimte achter het knieschot gecreëerd.
De zolderverdieping is voorzien van een PVC laminaatvloer.

Buiten:
De garage is via de openslaande deuren te bereiken. Aan de andere zijde van de woning vind je de carport, zo kun je altijd droog in- en uitstappen!
De ruime tuin is rondom de woning gesitueerd, je kunt dus altijd in, of juist uit, de zon een plekje vinden op het spiksplinternieuwe terras van hardsteen.

Bijzonderheden:
- Woning is 2022-2023 grotendeels gerenoveerd;
- Door het vele verbouwen is het energielabel verouderd;
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, (dus alles is als nieuw);
- CV uit 2023;
- Voorzien van 3 of 4 slaapkamers;
- Er zijn 2 badkamers;
- Voorzien van geïsoleerd glas;
- Vloerverwarming op de BG en in badkamer;
- Tuin rondom, maar het grootste deel op het zuidwesten.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 265 m² Inhoud 518 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 3793 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties