Stadhuisstraat 4

Omschrijving

Wonen en/of werken in de historische binnenstad van Vianen! Dat kan hier! Op de begane grond is dit pand ingericht als werk-/praktijkruimte, boven bevindt zich een appartement.
Je kunt iedere dag beginnen met verse broodjes, want de bakker zit op minder dan een minuut lopen. Op de Voorstraat vind je alle dagelijkse voorzieningen, maar ook gezellige horeca met terrassen.
De auto kun je vlakbij de woning parkeren op het Valkenplein, voor bewoners is er een parkeervergunning aan te vragen. Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden. Het busstation op enkele fietsminuten.
De historische Viaanse binnenstad is een sfeervol centrum waar geregeld evenementen georganiseerd worden. Zoek je meer de ruimte, dan wandel je in enkele minuten naar de Lekdijk of de Buitenstad of fiets je zo de polder in!

Indeling
Begane grond:
Je neemt de meest rechtse deur. Het appartement heeft namelijk een eigen opgang. De praktijkruimte kom je binnen in een centrale hal, hier vind je een toiletruimte (voor klanten) en deuren naar de overige ruimtes.
Aan je rechterhand vind je de werkruimte met groot raam (etalage) aan de straatzijde. Deze kamer heeft een toegangsdeur naar het achtergelegen kantoor.
Aan de rechterzijde in de hal kun je een volgende werkruimte bereiken die in open verbinding staat met de keuken, maar ook een toegangsdeur heeft naar het kantoor.
De keuken heeft een achterom en de opstelplaats van de CV vind je hier. De keuken is een fijne plek om even een lunchpauze te nemen.
De commerciële begane grond heeft een oppervlakte van ca. 56 m2.

De middelste deur geeft toegang tot de berging. Hier bevindt zich ook de elektrameter.

Verdieping:
Via de meest linkse deur kom je op een trapopgang naar boven. Je komt daar op een overloop uit. Direct rechts vind je de voordeur van het appartement. In de hal is een garderobenis.
De woonkamer en open eilandkeuken voelen door de hoogte ruimtelijk aan. Je kookt hier keramisch op het kookeiland dat ook meteen voldoet als eettafel. Dat is nog een praktisch met de ruimte omgaan! Aan beide zijden van de woonkamer/keuken zijn dakramen geplaatst voor extra daglicht.
Achter de keuken vind je de badkamer, die bereikbaar is vanuit de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. Tevens vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een groot dakvenster voor ventilatie en er hangt een handdoekradiator.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het pand en is ook voorzien van een dakvenster.
De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 43 m2.
Er ligt overal een houten planken vloer.

Ideale woning voor starter op de woningmarkt met eigen winkel/studio/praktijk. Of alleenstaande met de wens om als zelfstandige vanuit huis te werken.

Bijzonderheden:
- Beide verdiepingen hebben een eigen CV;
- Er is een eigen opgang voor beide verdiepingen;
- Unieke mogelijkheid tot wonen en werken aan huis;
- Parkeren in de nabije omgeving.
- De praktijk zal per 31-12-2023 beschikbaar komen
- Perceelnummer 3453 is in eigendom van de huidige eigenaar van het pand
- Het appartement zal per eind Februari 2024 leeg beschikbaar zijn
- De praktijkruimte op de begane grond zal per begin Januari 2024 leeg en beschikbaar zijn

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.030,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 59 m² Inhoud 171 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woon/werkruimte Huidige bestemming Woon/werkruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie A Perceelnummer 3454 Oppervlakte 59 m²

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties