Ganzenkamp 4

Omschrijving

In een van de meest geliefde wijken van Vianen vind je deze moderne, instapklare tussenwoning uit 2018. De duurzame bouw (energielabel A), strakke afwerking en uitgebouwde badkamer zijn slechts voorbeelden van wat deze woning uniek maakt. Het biedt comfortabel en eigentijds wonen in één.

De sfeervolle woonwijk Helsdingen staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en centrale ligging. Voor de woning bevindt zich een veld met speeltuin, (basis)scholen en kinderopvang zijn om de hoek en diverse winkels en het openbaar vervoer zijn op loopafstand. Parkeren is gratis en kan in de directe omgeving. Met slechts 5 minuten fietsen bereik je het historische stadscentrum van Vianen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A27 en met een busrit van 15 minuten sta je in hartje Utrecht.

“Van de eerste steen tot het laatste schilderwerk: als eerste bewoners waren wij erbij toen deze woning werd opgebouwd naar de fijne plek die het nu is. De afgelopen 5,5 jaar hebben wij met veel liefde en aandacht van dit huis ons thuis gemaakt.”


INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en toilet. De luxe keuken met composiet werkblad en Siemens inbouwapparaten, valt direct op zodra je de deur naar de woonkamer opent. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer, blijf je tijdens een gezellig etentje altijd in contact met je gasten.

De tuingerichte woonkamer met schuifpui zorgt overdag voor veel licht in de woning. Voor als de zon ondergaat is er de Philips Hue slimme verlichting: op de begane grond is alle verlichting eenvoudig te bedienen via je smartphone en de geïnstalleerde schakelaars. Ook is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en een betonlook pvc-vloer. Om dezelfde stijl te behouden, is deze pvc-vloer in de hele woning doorgelegd.

“De keuken is het middelpunt van het huis en is van alle gemakken voorzien. Dit maakt koken elke dag een feest.”

1e verdieping
Via de open trap op de begane grond bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers en de uitgebouwde badkamer, alle drie met slimme verlichting. Door de uitbouw heeft de badkamer o.a. een bredere inloopdouche met regendouche en een tweede toilet. Een van de slaapkamers is nu ingericht als open inloopkast met op maat gemaakte stalen kledingrekken, maar biedt natuurlijk ruimte voor een volwaardige slaapkamer.

“Aan het einde van een drukke dag is het een genot om een ruime, rustige badkamer binnen te stappen.”

Zolder
Via de vaste, open trap op de eerste verdieping bereik je de zolder. Hier vind je een werkruimte met een massief eikenblad over de hele breedte van de woning. Dankzij het Velux dakraam aan de voorzijde is er veel natuurlijk licht. Wil je liever een derde slaapkamer? Deze zolder biedt hiervoor voldoende ruimte.

Tegen de muur zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Intergas CV-ketel en de mechanische ventilatie. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten aan de achter- en voorzijde.

“We werken vaak vanuit huis. Door de brede werkplek zitten we elkaar niet in de weg.”

Buiten
Via de schuifpui op de begane grond betreed je de tuin, die op het noordoosten is gelegen en ook via een achterom bereikbaar is. De eigentijdse tuin heeft een ruime schuur met 6 zonnepanelen, borders met vaste beplanting en een houten vlonder met plek voor een loungeset. Bovendien is de houten vlonder al voorbereid voor een overkapping, die je alleen nog naar eigen smaak hoeft te installeren. Zo geniet je tijdens de zomermaanden volop van het buitenleven.


ALLE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ
• Gebouwd in 2018 met energielabel A.
• Goed geïsoleerd, duurzaam en zuinig, inclusief 6 zonnepanelen.
• Volledig mechanisch geventileerd.
• Luxe-afwerking met kwalitatieve materialen.
• Vloerverwarming op de gehele begane grond.
• 2 grote, lichte slaapkamers en een uitgebouwde badkamer.
• Goed aangelegde achtertuin op het noordoosten, met achterom.

Heb je interesse in deze woning, schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. De adressen van collega-aankoopmakelaars in de omgeving vind je hier: https://www.funda.nl/makelaar-zoeken/aankoop/.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.292,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 364 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-02-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme 36 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (0.08 m bij 0.05 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 2744 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties