Grondmolen 41

Omschrijving

Zoek je luxe en ruimte, maar woon je wel graag in een woonwijk, dan is dit de uitgelezen kans! Deze vrijstaande villa met zwembad op 910 m2 grond voldoet werkelijk aan het perfecte plaatje! Er is een slaapkamer op de BG, maar ook op de verdieping vind je er maar liefst 4. In de tuin vind je een multifunctioneel bijgebouw waardoor zelfs een bedrijf aan huis of B&B tot de mogelijkheden behoort.
De woning ligt aan de rand van de wijk Monnikenhof, hier vind je een basis- en middelbare school op loopafstand, evenals winkels, (afhaal)restaurants, een medisch centrum en OV.
De historische binnenstad ligt op een kleine 10 minuten fietsen en biedt gezellige horeca met terrassen, een weekmarkt, winkels van grote ketens en vele evenementen.
Ga je er met de auto op uit, dan liggen de A2 en A27 dichtbij en bereik je binnen een half uur grote steden als Utrecht, Breda, Den Bosch etc.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de slaapkamer (uiteraard ook te gebruiken als werkkamer/gameroom etc.). De woonkamer is via twee toegangsdeuren vanuit de hal bereikbaar. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met grote raampartijen en zicht om de rondom gelegen tuin. De zithoek is rondom de open haar gecreëerd, een heerlijke plek om in de wintermaanden gezellige momenten te beleven. Via de schuifpui is de serre bereikbaar. Zodra het zonnetje maar even schijnt een fijne ruimte om te vertoeven. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de tuin.
De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgevoerd in strak wit met zwart. Via de keuken kun je de garage bereiken.
De gehele begane grond is voorzien van een marmeren (travertin) vloer met vloerverwarming.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een berging, een inloopkast en badkamer. De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning heeft toegang tot het balkon. Vanaf het balkon heb je mooi uitzicht over de tuin met het zwembad. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een brede dakkapel en daardoor veel lichtinval. De slaapkamer links beschikt over een vaste kast met veel ruimte en tevens de vlizotrap naar de zolder. Door deze kamer kom je in de kamer boven de garage, deze is voorzien van een dakvenster en vaste kasten.

Vliering:
Via de vlizotrap bereik je de (berg)zolder. Hier heb je nog ruim 13 m2 aan staruimte en verder vooral veel bergruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet vaak nodig hebt.

Buiten:
De tuin ligt rondom de woning en hier waan je je op een vakantieresort! Het heerlijke zwembad zal voor uren waterpret zorgen! Zie jij jezelf al liggen langs de rand met een drankje in de hand? Of geweldige zwemfeestjes voor de kinderen organiseren? Het kan allemaal! Het zwembad heeft in de schuur een eigen CV en is dus verwarmd, zo kun jij zelfs in de winter je baantjes trekken!
Verder is de tuin fraai aangelegd en voorzien van terrassen en borders met vaste beplanting. Er staat een berging en een bijgebouw in de tuin.

Bijgebouw / tiny house:
Dit bijgebouw kun je voor vele doeleinden inzetten: werkplek aan huis, Airbnb, kind wat op zichzelf wil wonen, etc. Je beschikt hier namelijk over een tiny house in de tuin. Je komt binnen in de open ruimte waar je een keukenblok een woonkamer vindt. Er is een separate toiletruimte en een badkamer met wastafel en inloopdouche. Via de woonkamer bereik je de serre die door een glazen schuifwand van de tuin gescheiden is. Het tiny house heeft een eigen CV.
Aan het bijgebouw zit de overkapping. Hier staat een jacuzzi om optimaal te ontspannen na een lange dag werken of een zwemsessie.

Garage:
De garage is rechts aan de woning gebouwd en voorzien van een harmonicadeur. Aan de achterzijde vind je raampartijen en een loopdeur naar de tuin. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV. De garage is voorzien van vaste kasten.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met zwembad;
- Zeer netjes bewoond en goed onderhouden;
- Voorzien van 3 cv's; zwembad, bijgebouw en woning;
- Aangebouwde garage.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.960,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 252 m² Perceeloppervlakte 910 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 1050 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 50 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-11-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Top line (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 1018 Oppervlakte 528 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 1385 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 2343 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 2334 Oppervlakte 23 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties