Notarisappelpad 9

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt op een prachtige locatie in de wijk Het Lint in Hoef en Haag. De woning tikt vele boxen aan: leefkeuken, open haard, 5 slaapkamers, kantoor aan huis, overkapping in de achtertuin, visgraatvloer met bies, wijnklimaatkast, etc. De afwerking is werkelijk tot in de puntjes verzorgd, aan alles is gedacht.
De woning beschikt over maar liefst 196 meter woonoppervlakte en een perceel van ca. 350 m2. De Meander, het water dat de wijk Het Lint scheidt van Het Dorpshart ligt vlakbij, in de zomer een heerlijk watertje voor kinderen om te roeien, in de winter kun je er (met een beetje geluk) schaatsen. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar de supermarkt op de Brink, in Het Dorpshart. Hier vindt ook de weekmarkt plaats en kun je terecht op het gezellige terras van De Keuken van Hoef en Haag.
Wil je iets verder van huis, dan fiets of wandel je eenvoudig naar het historische Vianen, hier vind je winkels van de grote ketens en een ruim aanbod van horeca.
Ga je er met de auto op uit, dan ligt Hoef en Haag ideaal. Je rijdt zo de A27 op en bereikt daardoor alle grote steden binnen de randstad in een half uurtje. Parkeren doe je op eigen terrein, de oprit is voorzien van gevlinderde betonnen verharding. Er is een busverbinding met o.a. Utrecht en via het busstation in Vianen kun je alle kanten op.

Indeling
Begane grond:
Via de chique zij-entree kom je de woning binnen. In de hal vind je de trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Je kijkt hier vandaan heerlijk uit over de rustige straat, een straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen!
De gashaard is als roomdivider geplaatst en scheidt zo het wonen van de leefkeuken.
Op de vloer ligt een PVC visgraat met bies.

De heerlijk ruim opgezette woonkeuken is tuingericht. Tijdens het koken heb je contact met de familie/visite aan de eettafel, het kookeiland of de tuin. De keuken is voorzien van een praktische gietvloer. De keuken heeft een groot kookeiland en een apparatenwand. De keuken is met recht luxe te noemen; je vindt er een wijnklimaatkast en een inbouw koffiemachine.
Vanaf de eethoek kijk je zo door de dubbele openslaande deuren de tuin in.

Via de keuken loop je zo het kantoor in. Deze ruimte heeft een groot raam aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is het dak van het kantoor voorzien van een sedumdak.

1e verdieping:
De overloop is L-vormig. Je kunt vanaf de overloop 4 slaapkamers en een luxe badkamer betreden. De badkamer heeft een zeer luxe uitstraling en is voorzien van een vrijstaand bad, een inloop-regendouche, een dubbel wastafelmeubel met 2 kranen en een 2e toilet.
De slaapkamers zijn alle vier ruim en licht.

2e verdieping:
Door de dwarskap biedt de zolder standaard al zeer veel leefruimte. Hier is echter ook nog een dakkapel geplaatst waardoor er nog meer lichtinval en ruimte ontstaan is. Er zijn houten 'spanten' aangebracht wat de ruimte van de zolder enorm sfeervol maakt. De zolder is nu ingericht als loft, maar je zou hier met gemak 2 ruime slaapkamers kunnen creëren.
Er is een tweede douche en wastafel, ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen of logées.
De installaties en plaats voor CV, warmtepompboiler, wasmachine en droger vind je in de technische ruimte.

Buiten:
Deze recent aangelegde tuin is de ware beleving van het buiten leven! De overkapping achterin in de tuin is voorzien van een sedumdak en een glazen schuifwand, zo kun je ongeacht het weer altijd buiten zitten. De verharding ligt ook in de achtertuin en langs de woning.
De tuin is voorzien van gazon met groene borders en een fijn terras. De leibomen geven de tuin diepte en sfeer en zorgen voor een mooie afscheiding tussen het gazon/de tuin en de 'oprit' naar de berging die aan de overkapping vast zit.


Bijzonderheden:
- Tot in de puntjes afgewerkt!
- Werken aan huis mogelijk;
- Voorzien van een extra douche en wastafel op de 2e verdieping;
- Zolder op te delen in 2 slaapkamers;
- Heerlijke tuin met overkapping, aangelegd in 2022;
- Zonwering screens op de zuidkant van de woning;
- Voorzien van 15 zonnepanelen;
- De aansluiting voor een laadpaal is voorbereid;
- Hybride warmtepomp en warmtepompboiler van 200 liter, je kunt zo van het gas af!



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 860.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.387,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 346 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 712 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-02-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en warmtepomp C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (14.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 1475 Oppervlakte 346 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties